在欧美多国纷纷抬高移民门槛、收紧审核标准的 2026 年，希腊逆势推出移民新政，不仅保留核心的 25 万欧元购房移民项目，更从入境、居留、办理效率等多维度优化升级，延长权益、简化流程，让希腊购房移民依旧稳居欧盟内高性价比移民项目榜首，成为中国家庭规划欧洲身份的优选。作为全球宜居胜地，希腊此次新政全方位提升项目可行性与便利性，为申请人多维度 “开绿灯”，进一步凸显项目优势。

新政核心利好之一，便是持有希腊购房移民 “等待纸”（临时居留证明）的申请人，可享受与正式粉卡持有者同等的多次免签入境待遇，该政策福利直接延期至 2026 年 12 月 31 日。这意味着申请人从递交黄金签证申请开始，仅凭护照和等待纸即可自由往返希腊，彻底告别过去 “递了申请不敢出境” 的顾虑。

对于需要频繁往返中欧的商务人士，或是计划提前赴希为子女规划教育的陪读家长而言，这一调整堪称 “及时雨”，无需额外申请申根签证，多次出入境全程无障碍，大幅提升身份规划的灵活性。同时，续期中的申请人在旧粉卡到期、新卡未下发的 “身份空窗期”，凭续签材料即可安心出入境，彻底解决身份衔接的尴尬问题。

针对此前居留卡有效期从获批之日计算，导致申请人实际拿卡时有效期已缩水数月的痛点，希腊新政明确调整居留卡有效期计算规则，正式改为从卡片签发之日起算。这一技术性优化让投资者能真正享受满 5 年的居留权益，居留资格的实际价值大幅提升，彻底避免因审批流程耗时造成的权益损失。

值得一提的是，此次调整仅为居留管理的细节优化，希腊黄金签证 “一人申请、三代移民”“无移民监” 等核心优势保持不变，网传的 “2+3 续签模式”“新增居住要求” 均为不实传言，申请人无需担心核心政策变动。

希腊移民局此次全面优化黄金签证审批与续签流程，办理时长大幅缩短，家族团聚相关手续也同步简化。根据最新官方数据，希腊黄金签证整体审核周期已缩短至 40 天左右，部分优质项目审批速度更快，相较以往效率实现翻倍提升。

从申请递交到获批拿卡的周期大幅压缩，让申请人能更快拿到欧洲身份，提前规划海外生活、子女教育与资产配置，无需再为漫长的审批流程耗费时间，进一步降低身份规划的时间成本。

规范房产租赁市场，明确投资收益与合规要求

为稳定房产租赁市场，希腊同步推出租赁市场整顿政策：一方面通过税收优惠鼓励十年以上长期租赁，另一方面扩大短租区域范围，引导更多房源进入长租市场。这一政策组合既缓解了希腊本地住房压力，也为购房移民投资者提供了更稳定的房产租赁收益预期，让 25 万欧元的房产投资兼具身份价值与资产增值属性。

需要重点注意的是，通过 25 万欧元 “商改住” 途径购买的房产，被明确禁止用于 Airbnb 等短期租赁，仅允许长期出租。若存在违规短租行为，投资者将面临最高 5 万欧元的罚款，情节严重者还会被吊销居留许可，申请人需严格遵守合规要求，保障居留资格稳定。